По мнению ведущих специалистов отдела брокериджа Единого Центра Недвижимости, прежде чем принять окончательное решение, необходимо определить текущие возможности компании и перспективы развития бизнеса. Как правило, при создании новой фирмы, практически весь объем денежных средств вкладывается в обеспечение максимальное производства с целью повышения прибыли. В этом случае покупка офиса будет нерациональной, средств может не хватить на главные цели. Поэтому аренда в бизнес-центрах пользуется неизменной популярностью. Необходимо учитывать и тот факт, что арендатор, в отличие от собственника, защищен от многих рисков и обязательств. Аренда подойдет для мобильных организаций, которые по мере необходимости переезжают с места на место, и для компаний, которые расширяют свой бизнес.
Аренда офисов в престижных центральных районах мегаполисов будет дорогой. Молодому бизнесу стоит обратить внимание на другие районы, где можно подобрать подходящий вариант. За помощью в поисках помещения предпочтительнее обращаться в риэлторские фирмы. В информационных агентствах зачастую предоставляют неточную, потерявшую актуальность информацию о сдаваемых офисах.
Специалисты со стажем рекомендуют арендовать офисы не более чем на пять лет. Это позволит минимизировать риски, связанные с различными обстоятельствами и проблемами, с которыми компания может столкнуться.
К основным недостаткам аренды можно отнести возможное неудобное соседство, трудности в видоизменении офиса под свои нужды, отсутствие или недостаточное количество контроля над качеством обслуживания и оснащения здания.
Если же у вас достаточно свободных средств, вы можете смело вкладывать их в покупку коммерческой недвижимости. Вы будете свободны от обязанности регулярно платить за аренду. В случае, если бизнес не оправдает вложенных сил и денег, можно зарабатывать, сдавая помещение другим компаниям. Следует помнить, что стоимость офисных помещений практически не снижается. Напротив, она регулярно возрастает. Таким образом, можно не только снизить затраты, но и получить существенную дополнительную прибыль. В некоторых случаях выгоднее купить в кредит помещение, чем брать его в аренду. Но трудности неизбежны и при покупке: это затрата серьезной денежной суммы из оборота организации, это время, которое предстоит потратить на оформление необходимых документов, это налоги на коммерческую недвижимость, расходы на проведение планового капитального ремонта, другие платежи. Кроме того, недвижимость нужно страховать, на случай возникновения непредвиденных чрезвычайных ситуаций. Именно владелец обязан оснащать помещения необходимыми коммуникациями, системой безопасности, сигнализациями.
